{"id":191,"date":"2023-07-04T13:29:28","date_gmt":"2023-07-04T10:29:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.efisannointi.fi\/www\/?p=191"},"modified":"2023-07-04T13:29:28","modified_gmt":"2023-07-04T10:29:28","slug":"mietitko-kunnossapitotoita-tai-muutostoita-tai-muuta-remonttia-huoneistossasi-heinakuu-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.efisannointi.fi\/www\/?p=191","title":{"rendered":"Mietitk\u00f6 kunnossapitot\u00f6it\u00e4 tai muutost\u00f6it\u00e4 tai muuta remonttia huoneistossasi? (Hein\u00e4kuu 2023)"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">On t\u00e4rke\u00e4\u00e4, ett\u00e4 jokainen pit\u00e4\u00e4 omalta osaltaan asunnostaan ja kiinteist\u00f6st\u00e4 huolta. Taloyhti\u00f6 omistaa kiinteist\u00f6n ja huolehtii sen perusrakenteista.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Yhti\u00f6 tiedottaa vuosittain osakkaita yhti\u00f6kokouksessa seuraavien viiden vuoden aikana odotettavissa olevista kunnossapitotarpeista, jotka yhti\u00f6 hoitaa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Jokainen omistaja voi tehd\u00e4 omassa huoneistossaan sis\u00e4puolella remontteja ja asunto-osakeyhti\u00f6laki edellytt\u00e4\u00e4, ett\u00e4 n\u00e4ist\u00e4 kaikista (muutos- ja kunnossapitoty\u00f6t) ilmoitetaan yhti\u00f6lle. Hyvin ja asianmukaisesti toteutetut korjaustoimet nostavat l\u00e4hes poikkeuksetta huoneiston arvoa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lain mukaan kunnossapito- tai muutosty\u00f6t\u00e4 suunnittelevan osakkaan on ilmoitettava yhti\u00f6lle <em>sellaisesta ty\u00f6st\u00e4, joka voi vaikuttaa yhti\u00f6n tai toisen osakkaan vastuulla olevaan kiinteist\u00f6n, rakennuksen tai huoneiston osaan taikka osakehuoneiston k\u00e4ytt\u00e4miseen<\/em>. Osakas vastaa ilmoituksen k\u00e4sittelyst\u00e4 aiheutuvista kuluista. Ilmoituksen k\u00e4sittely ja osakkaalle vastaaminen on yleisimmin delegoitu is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4lle, jolta saa my\u00f6s asiaan liittyen lis\u00e4tietoja. Yhti\u00f6 s\u00e4ilytt\u00e4\u00e4 kunnossapito- ja muutosty\u00f6ilmoitukset ja antaa niist\u00e4 tarvittaessa tietoja mm. is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4todistuksessa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Yhti\u00f6ll\u00e4 on oikeus valvoa osakkeenomistajan kunnossapito- ja muutosty\u00f6t\u00e4 ja t\u00e4m\u00e4kin tapahtuu ty\u00f6n suorittavan osakkeenomistajan kustannuksella.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Mit\u00e4 t\u00f6it\u00e4 ilmoitusvelvollisuus sitten koskee?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lain mukaan osakas on velvollinen ilmoittamaan ty\u00f6st\u00e4, joka voi vaikuttaa yhti\u00f6n tai toisen osakkaan asemaan, kuten esimerkiksi:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>huoneen lattia-, sein\u00e4- tai kattomateriaalin vaihtaminen (esimerkiksi parketin tai laminaatin asentaminen muovimaton tilalle tai seinien levytys), jos j\u00e4rjestely voi huonontaa \u00e4\u00e4ni- tai l\u00e4mp\u00f6eristyst\u00e4 tai vaikuttaa kosteuden siirtymiseen rakenteen kautta (toimenpiteet voivat edellytt\u00e4\u00e4 asbestinpoistoa \u2013 muovimaton liima),<\/li>\n\n\n\n<li>wc:n, kylpyhuoneen ja saunan pinnoitteiden ja kalusteiden (ei lauteet) korjaaminen, uusiminen tai poistaminen, jos ty\u00f6 vaikuttaa vesieristykseen, vesi- tai s\u00e4hk\u00f6johtoihin tai viem\u00e4r\u00f6intiin,<\/li>\n\n\n\n<li>putkien, viem\u00e4reiden, vesikalusteiden (hanat, wc-laitteen istuin) vaihtaminen ja asentaminen ja muut veden katkaisemista edellytt\u00e4v\u00e4t ty\u00f6t,<\/li>\n\n\n\n<li>viem\u00e4ri-, k\u00e4ytt\u00f6vesi-, s\u00e4hk\u00f6-, l\u00e4mmitys- ja ilmanvaihtoperusj\u00e4rjestelmiin liittyvien laitteiden asentaminen, muuttaminen ja poistaminen, jos laite voi vaikuttaa j\u00e4rjestelm\u00e4n toimintaan (l\u00e4mmitysj\u00e4rjestelm\u00e4\u00e4n kuuluva patteri- tai lattial\u00e4mmitys, liesikupu, ilmanvaihtoon kytketty liesituuletin, l\u00e4mminvesivaraaja, s\u00e4hk\u00f6liesi voimavirtajohdolla),<\/li>\n\n\n\n<li>pesukoneen tai astianpesukoneen asentaminen, jos koneen vesi- ja viem\u00e4riletkulle tai s\u00e4hk\u00f6johdolle ei ole liit\u00e4nt\u00e4valmiutta,<\/li>\n\n\n\n<li>kiinteiden s\u00e4hk\u00f6johtojen vaihtaminen, asentaminen ja poistaminen (kytketty muuten kuin pistorasiaan),<\/li>\n\n\n\n<li>muutokset kantaviin v\u00e4liseiniin, jos voivat vaikuttaa rakenteeseen (esimerkiksi kantavuuteen tai erist\u00e4vyyteen),<\/li>\n\n\n\n<li>kevyen v\u00e4lisein\u00e4n purkaminen, siirt\u00e4minen tai rakentaminen, jos sein\u00e4n sis\u00e4ll\u00e4 on s\u00e4hk\u00f6-johtoja, tietoliikennekaapeleita, vesijohtoja tms.,<\/li>\n\n\n\n<li>huoneiston ulko-oven lukituksen, postiluukun, rakenteen (esim. ovisilm\u00e4, postiluukku) ja huoneiston ulkopuolelle n\u00e4kyv\u00e4n pinnoitteen muuttaminen<\/li>\n\n\n\n<li>altaan ja allaskaapin vaihtaminen, asentaminen tai poistaminen, (yleens\u00e4 alakaappien runkojen vaihtamisesta kannattaa aina ilmoittaa).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Mit\u00e4 t\u00f6it\u00e4 ei tarvitse ilmoittaa?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>tapetointia eik\u00e4 maalausta,<\/li>\n\n\n\n<li>lattiapinnoitteen vaihtamista vastaavan kaltaiseen pinnoitteeseen (esim. vanhan parketin uusiminen, kun k\u00e4ytet\u00e4\u00e4n uudelle parketille suositeltua \u00e4\u00e4nieristett\u00e4),<\/li>\n\n\n\n<li>taulujen, lamppujen, koukkujen ja hyllyjen kiinnitt\u00e4mist\u00e4,<\/li>\n\n\n\n<li>eteisen, olohuoneen, makuuhuoneen, ty\u00f6huoneen ja muun kuivatilan kaappien rakentamista, asentamista eik\u00e4 poistamista, jos ei vaikuta ilmanvaihtoon (ei peit\u00e4 ilmastointikanavaa),<\/li>\n\n\n\n<li>keitti\u00f6n, kylpyhuoneen, wc:n tai muun m\u00e4rk\u00e4tilan kaappien asentamista, jos ei vaikuta vesieristykseen, viem\u00e4r\u00f6intiin tai ilmanvaihtoon,<\/li>\n\n\n\n<li>pesukoneen tai astianpesukoneen asentamista, kun vesi-, viem\u00e4ri- ja s\u00e4hk\u00f6liit\u00e4nn\u00e4t ovat olemassa,<\/li>\n\n\n\n<li>muiden kuin k\u00e4ytt\u00f6vesi-, viem\u00e4ri-, s\u00e4hk\u00f6-, l\u00e4mmitys- tai ilmanvaihtoj\u00e4rjestelmiin liittyvien laitteiden asentamista, muuttamista tai poistamista: j\u00e4\u00e4-, pakastin- ja viile\u00e4kaappi, mikroaaltouuni, kuivauskaappi tai \u2013rumpu, ilmanvaihtoj\u00e4rjestelm\u00e4\u00e4n kytkem\u00e4t\u00f6n liesituuletin (esim. aktiivihiilell\u00e4 toimiva),<\/li>\n\n\n\n<li>huonekorkeuden laskemista, jos se ei vaikuta ilmastointikanaviin tai s\u00e4hk\u00f6johtoihin,<\/li>\n\n\n\n<li>v\u00e4liovien vaihtamista eik\u00e4 poistamista.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Miten ilmoitan?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ole yhteydess\u00e4 EF Is\u00e4nn\u00f6intiin, niin saat tarkemmat ohjeet ja neuvot. Taloyhti\u00f6itt\u00e4in k\u00e4yt\u00e4nteet saattavat hieman vaihdella!<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Voit olla yhteydess\u00e4 EF Is\u00e4nn\u00f6intiin suoraan internet sivuillamme olevalla <a href=\"https:\/\/docs.google.com\/forms\/d\/e\/1FAIpQLSfgp1gVXdXzx6Zh_k6XTDXPoRJw8FovTnjoXwno0oZ0gJ2U0g\/viewform\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">lomakkeella<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>On t\u00e4rke\u00e4\u00e4, ett\u00e4 jokainen pit\u00e4\u00e4 omalta osaltaan asunnostaan ja kiinteist\u00f6st\u00e4 huolta. Taloyhti\u00f6 omistaa kiinteist\u00f6n ja huolehtii sen perusrakenteista. Yhti\u00f6 tiedottaa vuosittain osakkaita yhti\u00f6kokouksessa seuraavien viiden vuoden aikana odotettavissa olevista kunnossapitotarpeista, jotka yhti\u00f6 hoitaa. Jokainen omistaja voi tehd\u00e4 omassa huoneistossaan sis\u00e4puolella remontteja ja asunto-osakeyhti\u00f6laki edellytt\u00e4\u00e4, ett\u00e4 n\u00e4ist\u00e4 kaikista (muutos- ja kunnossapitoty\u00f6t) ilmoitetaan yhti\u00f6lle. Hyvin ja asianmukaisesti &hellip; <a href=\"https:\/\/www.efisannointi.fi\/www\/?p=191\" class=\"more-link\">Jatka artikkeliin <span class=\"screen-reader-text\">Mietitk\u00f6 kunnossapitot\u00f6it\u00e4 tai muutost\u00f6it\u00e4 tai muuta remonttia huoneistossasi? (Hein\u00e4kuu 2023)<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-191","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.efisannointi.fi\/www\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/191","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.efisannointi.fi\/www\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.efisannointi.fi\/www\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.efisannointi.fi\/www\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.efisannointi.fi\/www\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=191"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.efisannointi.fi\/www\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/191\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":192,"href":"https:\/\/www.efisannointi.fi\/www\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/191\/revisions\/192"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.efisannointi.fi\/www\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=191"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.efisannointi.fi\/www\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=191"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.efisannointi.fi\/www\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=191"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}