Suurimmalla osalla oma asunto on suurin omaisuuser\u00e4 ja kukapa ei haluaisi omaisuudestaan huolehtia. Omakotitalossa asuvalla on oma tupa ja oma lupa ja omistaja itse p\u00e4\u00e4tt\u00e4\u00e4 ja kantaa vastuunsa p\u00e4\u00e4t\u00f6ksest\u00e4 ja ottaa omat riskins\u00e4. Taloyhti\u00f6ss\u00e4 tilanne on toinen; vastuunkantajia on niin monta kuin on omistajia, mutta riskinottajiakin on yht\u00e4 monta. Osa haluaa kaikin keinoin pit\u00e4\u00e4 vastikkeen alhaisena ja asua siin\u00e4 hetkess\u00e4 mahdollisimman halvalla, kun taas toinen omistaja haluaa pit\u00e4\u00e4 paikat kunnossa ja huolehtii siit\u00e4, ett\u00e4 rakennuksen arvo ja k\u00e4ytett\u00e4vyys s\u00e4ilyv\u00e4t.<\/p>\n\n\n\n
Avainasemassa on talouden pitk\u00e4j\u00e4nteinen suunnitelmallisuus. Siihen kuuluu tietoisuus rakennusten kunnosta, tulevista remonttitarpeista ja rohkeus tehd\u00e4 p\u00e4\u00e4t\u00f6ksi\u00e4. P\u00e4\u00e4t\u00f6ksenteko taas edellytt\u00e4\u00e4 tietoa ja vaihtoehtojen punnitsemista. On hyv\u00e4, jos rakennuksista on tehty pitk\u00e4n aikav\u00e4lin korjaustarveselvitys, kosteiden tilojen tarkasteluineen. Kun n\u00e4m\u00e4 on tehty ja p\u00e4ivitetty, budjettien ja laskelmien laatiminen on helpompaa. Talouden suunnittelu kannattaa tehd\u00e4 v\u00e4hint\u00e4\u00e4n viideksi tulevaksi vuodeksi, mieluiten t\u00e4t\u00e4kin pidemm\u00e4ksi ajanjaksoksi. N\u00e4in my\u00f6s omistajat voivat suunnitella oman taloutensa kehityksen.<\/p>\n\n\n\n
Yhti\u00f6n ei l\u00e4ht\u00f6kohtaisesti kannata ker\u00e4t\u00e4 tarpeettoman isoja kassavaroja, mutta mik\u00e4li edess\u00e4 on peruskorjauksia tai remonttisuunnitelmia, voi olla mielek\u00e4st\u00e4, ett\u00e4 ainakin suunnitteluun on kassassa riitt\u00e4v\u00e4t varat. Usein parin kolmen kuukauden vastiketta vastaava m\u00e4\u00e4r\u00e4 riitt\u00e4\u00e4 selviytym\u00e4\u00e4n pienist\u00e4, yll\u00e4tt\u00e4vist\u00e4 rikkoutumisista, mutta voi olla hy\u00f6dyllist\u00e4 ker\u00e4t\u00e4 v\u00e4h\u00e4n puskuria tulevaan.<\/p>\n\n\n\n
Hyv\u00e4 hallitus on avainasemassa toimintojen suunnittelussa. Joissakin taloyhti\u00f6iss\u00e4 on pohdittu asiaa jopa strategiatasolle saakka. T\u00e4rkeint\u00e4 on, ett\u00e4 hallitus tekee realistisen talousarvion, jossa on huomioitu vastikkeiden lis\u00e4ksi se, ett\u00e4 k\u00e4ytt\u00f6korvaukset todella kattavat asiasta aiheutuvat kulut kokonaisuudessaan. Eli ett\u00e4 veden k\u00e4ytt\u00e4j\u00e4 maksaa veden kulutuksensa eik\u00e4 sit\u00e4 subventoida hoitovastikkeesta. On my\u00f6s t\u00e4rke\u00e4\u00e4, ett\u00e4 vuosittaiset kulut on oikein ja mahdollisimman t\u00e4sm\u00e4llisesti arvioitu. Mielell\u00e4\u00e4n hieman yl\u00e4kanttiin, kuin riskej\u00e4 ottaen. T\u00e4rke\u00e4\u00e4 on, ett\u00e4 palveluntuottajia my\u00f6s kilpailutetaan aika-ajoin. Ei siis voi tuudittautua ajatukseen, ett\u00e4 mik\u00e4\u00e4n ei muutu ja ett\u00e4 kopioitaisiin vaan edellisen vuoden luvut.<\/p>\n\n\n\n
My\u00f6s korjauksiin tulee varautua. Mit\u00e4 paremmin hallitus kykenee ennakoimaan ja arvioimaan korjaustarpeet, sit\u00e4 helpompi osakkaan on suunnitella omaa talouttaan. Kaikkia ei aina voi toteuttaa kassavaroin, useinmiten ei voi ja jonkun talous on paremmalla \u201dtolalla\u201d ja yhti\u00f6 saattaa saada hankeosuussuorituksia ja n\u00e4in laina-osuuksia j\u00e4\u00e4 vain osan omistajista maksettavaksi. Lainaa ei aina ole edes kovin helppoa saada. Hyvin suunniteltu talous ja tilinpito edesauttavat kuitenkin lainan saamista. Pankit arvostavat hyv\u00e4\u00e4 kiinteist\u00f6npitoa ja vahvaa taloutta. Ja mik\u00e4li haluaa luopua omistuksestaan, hyvin hoidettu ja vahvan talouden omaavasta yhti\u00f6st\u00e4 asunnon myyminen on usein helpompaa, kuin heikossa hapessa olevan taloyhti\u00f6n asunnon myyminen.<\/p>\n\n\n\n
Hyv\u00e4 is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4 on hallituksen tuki ja turva, mutta my\u00f6s \u201dty\u00f6rukkanen\u201d, joka osaa neuvoa ja ohjeistaa, tehd\u00e4 taustaselvityksi\u00e4 ja valmistelua sek\u00e4 tehd\u00e4 ehdotuksia hallitukselle. Hallitus valmistelee ja esitt\u00e4\u00e4 asiat omistajille yhti\u00f6kokouksessa. Omistajat paitsi valitsevat hallituksen, my\u00f6s p\u00e4\u00e4tt\u00e4v\u00e4t, miten yhti\u00f6ss\u00e4 toimitaan yhti\u00f6kokouksessa, johon on kovin t\u00e4rke\u00e4 osallistua. T\u00e4m\u00e4n j\u00e4lkeen hallitus saa toimeenpanna p\u00e4\u00e4tetyt asiat. <\/p>\n\n\n\n
Jos siis mieluummin varautuisit ja osallistuisit, etk\u00e4 j\u00e4isi odottamaan, ett\u00e4 on pakko reagoida!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Suurimmalla osalla oma asunto on suurin omaisuuser\u00e4 ja kukapa ei haluaisi omaisuudestaan huolehtia. Omakotitalossa asuvalla on oma tupa ja oma lupa ja omistaja itse p\u00e4\u00e4tt\u00e4\u00e4 ja kantaa vastuunsa p\u00e4\u00e4t\u00f6ksest\u00e4 ja ottaa omat riskins\u00e4. Taloyhti\u00f6ss\u00e4 tilanne on toinen; vastuunkantajia on niin monta kuin on omistajia, mutta riskinottajiakin on yht\u00e4 monta. Osa haluaa kaikin keinoin pit\u00e4\u00e4 vastikkeen … Jatka artikkeliin Varautuminen on viisautta! (Helmikuu 2024)<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-195","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.efisannointi.fi\/www\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/195","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.efisannointi.fi\/www\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.efisannointi.fi\/www\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.efisannointi.fi\/www\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.efisannointi.fi\/www\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=195"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.efisannointi.fi\/www\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/195\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":197,"href":"https:\/\/www.efisannointi.fi\/www\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/195\/revisions\/197"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.efisannointi.fi\/www\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=195"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.efisannointi.fi\/www\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=195"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.efisannointi.fi\/www\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=195"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}