Joskus taloyhti\u00f6ss\u00e4 tulee eteen tilanne, ett\u00e4 joku tai jotkut huoneistot eiv\u00e4t ole k\u00e4ytt\u00f6kelpoisia siihen k\u00e4ytt\u00f6tarkoitukseen, johon ne yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen mukaan on suunniteltu. Tilanne voi johtua esim. siit\u00e4, ett\u00e4 huoneistoa kohtaa vaikkapa vesivahinko tai siell\u00e4 todetaan sis\u00e4ilmaongelmia. <\/p>\n\n\n\n
Asunto-osakeyhti\u00f6lain kolmannen luvun 5 \u00a7 sanoo, ett\u00e4 \u201dJos osakehuoneistoa ei voi k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 sen k\u00e4ytt\u00f6tarkoituksen mukaisesti, osakkeenomistajalta peritt\u00e4v\u00e4st\u00e4 yhti\u00f6vastikkeesta on v\u00e4hennett\u00e4v\u00e4 m\u00e4\u00e4r\u00e4, jolla yhti\u00f6n k\u00e4ytt\u00f6- ja kunnossapitokulut v\u00e4henev\u00e4t huoneiston k\u00e4yt\u00f6n estymisen vuoksi.\u201d<\/p>\n\n\n\n
Lain tulkitseminen on usein hankalaa ja tulkintoja saadaan vasta kun lakia on koeistettu tuomioistuimissa. T\u00e4m\u00e4n lainkohdan tulkinta on sik\u00e4li yksinkertainen, ett\u00e4 vastikkeesta vapautuminen kokonaan ei tule kyseeseen. Osakkaan maksettavaksi tuleva yhti\u00f6vastike ei ole korvaus asunnon k\u00e4yt\u00f6st\u00e4, vaan osakkaan osuus taloyhti\u00f6n menoista. Vastike kattaa yhti\u00f6n erilaisia kuluja, hallintoa, l\u00e4mmityst\u00e4, huoltoa ja yll\u00e4pitoa, jne. ja yhti\u00f6n on niist\u00e4 suoriuduttava.<\/p>\n\n\n\n
Vastiketta tulee siten aina maksettavaksi, mutta esim. vesimaksusta osakas voi saada vapautuksen, mik\u00e4li vett\u00e4 ei asunnossa voi tosiasiallisesti k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 eik\u00e4 sit\u00e4 siten kulu. T\u00e4m\u00e4nkaltaiset maksuvelvoitteen alentamiset vaativat aina hallituksen p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen ja hyvin usein viel\u00e4 ulkopuolisen asiantuntijan lausunnon tai esim. terveysviranomaisen p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen tilan k\u00e4ytt\u00f6kiellosta. Osakkaan oma n\u00e4kemys asiasta ei riit\u00e4, ei my\u00f6sk\u00e4\u00e4n osakkaan tai asukkaan oma tuntemus sis\u00e4ilman ongelmista. Lis\u00e4ksi on viel\u00e4 todettava, ett\u00e4 alennus ei ole mahdollinen, mik\u00e4li vastaava vaurio, joka est\u00e4\u00e4 asunnon k\u00e4yt\u00f6n, koskee kaikkia taloyhti\u00f6n huoneistoja.<\/p>\n\n\n\n
L\u00e4ht\u00f6kohtana tulkinnoissa on ollut se, ett\u00e4 t\u00e4ysim\u00e4\u00e4r\u00e4inen vapautuminen vastikkeen maksusta ei ole mahdollista, mutta joissakin tilanteissa vastiketta voidaan alentaa ja silloin alennuksen m\u00e4\u00e4r\u00e4 lasketaan suhteessa taloyhti\u00f6n s\u00e4\u00e4st\u00e4miin kuluihin, jotka syntyv\u00e4t siis siit\u00e4, ett\u00e4 asuntoa ei voida nimenomaiseen k\u00e4ytt\u00f6tarkoitukseensa k\u00e4ytt\u00e4\u00e4.<\/p>\n\n\n\n
Mik\u00e4li asunto on vuokrattuna, tilanne on vuokralaisen ja vuokranantajan v\u00e4lill\u00e4 kokonaan toinen; vuokralainen on usein oikeutettu vuokranalennuksiin, ellei h\u00e4n voi k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 asuntoaan vuokrasopimuksessa sovitulla tavalla. Asiassa sotkeutuvat usein vuokralaisen oikeudet ja osakkeen omistajan velvollisuudet. T\u00e4ss\u00e4 artikkelissa ei kuitenkaan k\u00e4sitell\u00e4 tilannetta, jossa asunto on vuokrattuna ja jostakin syyst\u00e4 sen k\u00e4ytt\u00f6 on estynyt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Joskus taloyhti\u00f6ss\u00e4 tulee eteen tilanne, ett\u00e4 joku tai jotkut huoneistot eiv\u00e4t ole k\u00e4ytt\u00f6kelpoisia siihen k\u00e4ytt\u00f6tarkoitukseen, johon ne yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen mukaan on suunniteltu. Tilanne voi johtua esim. siit\u00e4, ett\u00e4 huoneistoa kohtaa vaikkapa vesivahinko tai siell\u00e4 todetaan sis\u00e4ilmaongelmia. Asunto-osakeyhti\u00f6lain kolmannen luvun 5 \u00a7 sanoo, ett\u00e4 \u201dJos osakehuoneistoa ei voi k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 sen k\u00e4ytt\u00f6tarkoituksen mukaisesti, osakkeenomistajalta peritt\u00e4v\u00e4st\u00e4 yhti\u00f6vastikkeesta on v\u00e4hennett\u00e4v\u00e4 … Jatka artikkeliin Jos omistusasuntosi k\u00e4ytt\u00f6 estyy itsest\u00e4si riippumattomasta syyst\u00e4 (Syyskuu 2025)<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-219","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.efisannointi.fi\/www\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/219","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.efisannointi.fi\/www\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.efisannointi.fi\/www\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.efisannointi.fi\/www\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.efisannointi.fi\/www\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=219"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.efisannointi.fi\/www\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/219\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":225,"href":"https:\/\/www.efisannointi.fi\/www\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/219\/revisions\/225"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.efisannointi.fi\/www\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=219"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.efisannointi.fi\/www\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=219"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.efisannointi.fi\/www\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=219"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}