Asumiseen liittyv\u00e4\u00e4n keskeiseen lains\u00e4\u00e4d\u00e4nt\u00f6\u00f6n tulee muutoksia 1.10.2026, kun sek\u00e4 asunto-osakeyhti\u00f6laki muuttuu ett\u00e4 asuinhuoneistojen vuokrausta koskevan lain uudistukset tulevat samanaikaisesti voimaan.<\/p>\n\n\n\n
Asunto-osakeyhti\u00f6lain uudistus vahvistaa taloyhti\u00f6iden kyky\u00e4 puuttua h\u00e4iri\u00f6ihin ja helpottaa taloyhti\u00f6iden hallittua alasajoa. Uudistuksen tavoitteena on my\u00f6s selkeytt\u00e4\u00e4 lyhytaikaisen vuokrauksen eli airbnb toiminnan pelis\u00e4\u00e4nt\u00f6j\u00e4.<\/p>\n\n\n\n
Mik\u00e4 sitten muuttuu?<\/strong><\/p>\n\n\n\n H\u00e4iri\u00f6tilanteisiin puuttuminen ja hallintaanotto<\/strong><\/p>\n\n\n\n Osakehuoneiston hallintaanottoperusteita lis\u00e4t\u00e4\u00e4n tai t\u00e4ydennet\u00e4\u00e4n uudella h\u00e4iritsev\u00e4n el\u00e4m\u00e4n viett\u00e4miseen tai j\u00e4rjestyksen rikkomiseen rinnastettavan eritt\u00e4in painavan syyn perusteella. Lis\u00e4ksi uusi hallintaanottoperuste voi tulla sovellettavaksi esimerkiksi tilanteessa, jossa osakkeenomistajan vieraat tai t\u00e4m\u00e4n johdosta yhti\u00f6n kiinteist\u00f6ll\u00e4 muuten vierailevat henkil\u00f6t aiheuttavat toistuvasti h\u00e4iri\u00f6it\u00e4 taikka vahinkoa yhti\u00f6n omaisuudelle. Hallintaanotto tulee mahdolliseksi my\u00f6s terveyden s\u00e4ilytt\u00e4miseksi s\u00e4\u00e4detyn tai m\u00e4\u00e4r\u00e4tyn rikkomiseen liittyv\u00e4ll\u00e4 perusteella, esim. tupakkalain rikkomisella. Se, miten t\u00e4m\u00e4 k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 toteutetaan, j\u00e4\u00e4 n\u00e4ht\u00e4v\u00e4ksi.<\/p>\n\n\n\n Jatkossa ei en\u00e4\u00e4 ei vaadita haastemiehen k\u00e4ytt\u00e4mist\u00e4, vaan lailla mahdollistetaan hallintaanottovaroituksen ja -p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen s\u00e4hk\u00f6inen tiedoksianto.<\/p>\n\n\n\n Uuden lain my\u00f6t\u00e4 taloyhti\u00f6 voi puuttua lyhytvuokrauksesta aiheutuviin haittavaikutuksiin hallintaanotolla, jos lyhytvuokrauksesta aiheutuu yhti\u00f6lle tai osakkeenomistajille asuink\u00e4yt\u00f6st\u00e4 poikkeavia lis\u00e4kustannuksia tai haittaa. Menettelyll\u00e4 on kuitenkin oltava \u201dv\u00e4h\u00e4ist\u00e4 suurempi merkitys\u201d ja n\u00e4ht\u00e4v\u00e4ksi j\u00e4\u00e4, millaisia tulkintoja t\u00e4ss\u00e4 tullaan tekem\u00e4\u00e4n.<\/p>\n\n\n\n Osakehuoneiston toisen k\u00e4ytt\u00f6\u00f6n antaneella osakkeenomistajalla (vuokranantajalla) on velvollisuus my\u00f6t\u00e4vaikuttaa huoneiston k\u00e4ytt\u00e4j\u00e4n aiheuttaman vahingon selvitt\u00e4miseen ja osakkeenomistajan on jatkossa annettava tarvittavat tunnistetiedot vuokralaisistaan taloyhti\u00f6lle. T\u00e4m\u00e4n tarkoituksena on parantaa mahdollisuuksia selvitt\u00e4\u00e4 vahinko- ja h\u00e4iri\u00f6tilanteita.<\/p>\n\n\n\n Konkurssimenettelyt muuttuvat ja k\u00e4ytt\u00f6tarkoituksen muuttaminen helpottuu<\/strong><\/p>\n\n\n\n Jatkossa yhti\u00f6j\u00e4rjestyst\u00e4 voi muuttaa ilman kaikkien osakkaiden suostumusta, jos vastikeperustetta muutetaan k\u00e4ytt\u00f6tarkoituksen muutoksen yhteydess\u00e4 niin, ett\u00e4 se vastaa muiden saman k\u00e4ytt\u00f6tarkoituksen huoneistojen vastikeperustetta. Edellytyksen\u00e4 on 4\/5 m\u00e4\u00e4r\u00e4enemmist\u00f6n tuki kaikista muista kuin muutoksen kohteena olevan osakeryhm\u00e4n osakkeista ja \u00e4\u00e4nist\u00e4.<\/p>\n\n\n\n Muutos voi helpottaa esimerkiksi liikehuoneiston muuttamista asuinhuoneistoksi. (Edelleen tarvitaan usein rakennuslupa, jne.)<\/p>\n\n\n\n Taloudellisiin vaikeuksiin ajautuneiden yhti\u00f6iden tilanne muuttuu ja p\u00e4\u00e4t\u00f6ksentekoa yhti\u00f6n selvitystilaan asettamisesta ja omaisuuden luovuttamisesta selvennet\u00e4\u00e4n ja kevennet\u00e4\u00e4n. Eli tavoitteena on mahdollistaa taloyhti\u00f6n toiminnan hallittu alasajo ja p\u00e4\u00e4tt\u00e4minen tilanteissa, joissa toiminnan jatkaminen ei ole en\u00e4\u00e4 realistista.<\/p>\n\n\n\n S\u00e4hk\u00f6autojen latausmahdollisuuksiin tulee muutoksia<\/strong><\/p>\n\n\n\n S\u00e4hk\u00f6autojen yleistyminen on lis\u00e4nnyt latauspistehankkeita taloyhti\u00f6iss\u00e4. Kustannusten jakaminen voi kuitenkin olla vaikeaa etenkin silloin, kun vain osa osakkaista hy\u00f6tyy hankkeesta eik\u00e4 yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 ole tarkoitukseen sopivaa vastikeperustetta. Eli tilanteissa, joissa yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 ei m\u00e4\u00e4r\u00e4t\u00e4 vastikeperusteesta latauspisteiden asentamisesta hy\u00f6tyvien osakehuoneistojen osalta.<\/p>\n\n\n\n Tulevaisuudessa siis kun hanke hy\u00f6dytt\u00e4\u00e4 vain tiettyj\u00e4 osakehuoneistoja tai autopaikkoja, kustannukset voidaan jakaa tasan hankkeeseen osallistuvien kesken.<\/p>\n\n\n\n Muutos voi helpottaa lataushankkeiden p\u00e4\u00e4t\u00f6ksentekoa ja tehd\u00e4 kustannuksista ennakoitavampia. Taloyhti\u00f6n on silti m\u00e4\u00e4ritelt\u00e4v\u00e4 tarkasti, mit\u00e4 kustannuksia hanke sis\u00e4lt\u00e4\u00e4 ja ketk\u00e4 katsotaan siit\u00e4 hy\u00f6tyviksi osakkaiksi.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Asumiseen liittyv\u00e4\u00e4n keskeiseen lains\u00e4\u00e4d\u00e4nt\u00f6\u00f6n tulee muutoksia 1.10.2026, kun sek\u00e4 asunto-osakeyhti\u00f6laki muuttuu ett\u00e4 asuinhuoneistojen vuokrausta koskevan lain uudistukset tulevat samanaikaisesti voimaan. Asunto-osakeyhti\u00f6lain uudistus vahvistaa taloyhti\u00f6iden kyky\u00e4 puuttua h\u00e4iri\u00f6ihin ja helpottaa taloyhti\u00f6iden hallittua alasajoa. Uudistuksen tavoitteena on my\u00f6s selkeytt\u00e4\u00e4 lyhytaikaisen vuokrauksen eli airbnb toiminnan pelis\u00e4\u00e4nt\u00f6j\u00e4. Mik\u00e4 sitten muuttuu? H\u00e4iri\u00f6tilanteisiin puuttuminen ja hallintaanotto Osakehuoneiston hallintaanottoperusteita lis\u00e4t\u00e4\u00e4n tai t\u00e4ydennet\u00e4\u00e4n … Jatka artikkeliin Taloyhti\u00f6iden keskeiset lait muuttuvat 1.10.2026. (Syyskuu 2026)<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-257","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.efisannointi.fi\/www\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/257","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.efisannointi.fi\/www\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.efisannointi.fi\/www\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.efisannointi.fi\/www\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.efisannointi.fi\/www\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=257"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.efisannointi.fi\/www\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/257\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":258,"href":"https:\/\/www.efisannointi.fi\/www\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/257\/revisions\/258"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.efisannointi.fi\/www\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=257"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.efisannointi.fi\/www\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=257"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.efisannointi.fi\/www\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=257"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}