On tärkeää, että jokainen pitää omalta osaltaan asunnostaan ja kiinteistöstä huolta. Taloyhtiö omistaa kiinteistön ja huolehtii sen perusrakenteista.
Yhtiö tiedottaa vuosittain osakkaita yhtiökokouksessa seuraavien viiden vuoden aikana odotettavissa olevista kunnossapitotarpeista, jotka yhtiö hoitaa.
Jokainen omistaja voi tehdä omassa huoneistossaan sisäpuolella remontteja ja asunto-osakeyhtiölaki edellyttää, että näistä kaikista (muutos- ja kunnossapitotyöt) ilmoitetaan yhtiölle. Hyvin ja asianmukaisesti toteutetut korjaustoimet nostavat lähes poikkeuksetta huoneiston arvoa.
Lain mukaan kunnossapito- tai muutostyötä suunnittelevan osakkaan on ilmoitettava yhtiölle sellaisesta työstä, joka voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkaan vastuulla olevaan kiinteistön, rakennuksen tai huoneiston osaan taikka osakehuoneiston käyttämiseen. Osakas vastaa ilmoituksen käsittelystä aiheutuvista kuluista. Ilmoituksen käsittely ja osakkaalle vastaaminen on yleisimmin delegoitu isännöitsijälle, jolta saa myös asiaan liittyen lisätietoja. Yhtiö säilyttää kunnossapito- ja muutostyöilmoitukset ja antaa niistä tarvittaessa tietoja mm. isännöitsijätodistuksessa.
Yhtiöllä on oikeus valvoa osakkeenomistajan kunnossapito- ja muutostyötä ja tämäkin tapahtuu työn suorittavan osakkeenomistajan kustannuksella.
Mitä töitä ilmoitusvelvollisuus sitten koskee?
Lain mukaan osakas on velvollinen ilmoittamaan työstä, joka voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkaan asemaan, kuten esimerkiksi:
- huoneen lattia-, seinä- tai kattomateriaalin vaihtaminen (esimerkiksi parketin tai laminaatin asentaminen muovimaton tilalle tai seinien levytys), jos järjestely voi huonontaa ääni- tai lämpöeristystä tai vaikuttaa kosteuden siirtymiseen rakenteen kautta (toimenpiteet voivat edellyttää asbestinpoistoa – muovimaton liima),
- wc:n, kylpyhuoneen ja saunan pinnoitteiden ja kalusteiden (ei lauteet) korjaaminen, uusiminen tai poistaminen, jos työ vaikuttaa vesieristykseen, vesi- tai sähköjohtoihin tai viemäröintiin,
- putkien, viemäreiden, vesikalusteiden (hanat, wc-laitteen istuin) vaihtaminen ja asentaminen ja muut veden katkaisemista edellyttävät työt,
- viemäri-, käyttövesi-, sähkö-, lämmitys- ja ilmanvaihtoperusjärjestelmiin liittyvien laitteiden asentaminen, muuttaminen ja poistaminen, jos laite voi vaikuttaa järjestelmän toimintaan (lämmitysjärjestelmään kuuluva patteri- tai lattialämmitys, liesikupu, ilmanvaihtoon kytketty liesituuletin, lämminvesivaraaja, sähköliesi voimavirtajohdolla),
- pesukoneen tai astianpesukoneen asentaminen, jos koneen vesi- ja viemäriletkulle tai sähköjohdolle ei ole liitäntävalmiutta,
- kiinteiden sähköjohtojen vaihtaminen, asentaminen ja poistaminen (kytketty muuten kuin pistorasiaan),
- muutokset kantaviin väliseiniin, jos voivat vaikuttaa rakenteeseen (esimerkiksi kantavuuteen tai eristävyyteen),
- kevyen väliseinän purkaminen, siirtäminen tai rakentaminen, jos seinän sisällä on sähkö-johtoja, tietoliikennekaapeleita, vesijohtoja tms.,
- huoneiston ulko-oven lukituksen, postiluukun, rakenteen (esim. ovisilmä, postiluukku) ja huoneiston ulkopuolelle näkyvän pinnoitteen muuttaminen
- altaan ja allaskaapin vaihtaminen, asentaminen tai poistaminen, (yleensä alakaappien runkojen vaihtamisesta kannattaa aina ilmoittaa).
Mitä töitä ei tarvitse ilmoittaa?
- tapetointia eikä maalausta,
- lattiapinnoitteen vaihtamista vastaavan kaltaiseen pinnoitteeseen (esim. vanhan parketin uusiminen, kun käytetään uudelle parketille suositeltua äänieristettä),
- taulujen, lamppujen, koukkujen ja hyllyjen kiinnittämistä,
- eteisen, olohuoneen, makuuhuoneen, työhuoneen ja muun kuivatilan kaappien rakentamista, asentamista eikä poistamista, jos ei vaikuta ilmanvaihtoon (ei peitä ilmastointikanavaa),
- keittiön, kylpyhuoneen, wc:n tai muun märkätilan kaappien asentamista, jos ei vaikuta vesieristykseen, viemäröintiin tai ilmanvaihtoon,
- pesukoneen tai astianpesukoneen asentamista, kun vesi-, viemäri- ja sähköliitännät ovat olemassa,
- muiden kuin käyttövesi-, viemäri-, sähkö-, lämmitys- tai ilmanvaihtojärjestelmiin liittyvien laitteiden asentamista, muuttamista tai poistamista: jää-, pakastin- ja viileäkaappi, mikroaaltouuni, kuivauskaappi tai –rumpu, ilmanvaihtojärjestelmään kytkemätön liesituuletin (esim. aktiivihiilellä toimiva),
- huonekorkeuden laskemista, jos se ei vaikuta ilmastointikanaviin tai sähköjohtoihin,
- väliovien vaihtamista eikä poistamista.
Miten ilmoitan?
Ole yhteydessä EF Isännöintiin, niin saat tarkemmat ohjeet ja neuvot. Taloyhtiöittäin käytänteet saattavat hieman vaihdella!
Voit olla yhteydessä EF Isännöintiin suoraan internet sivuillamme olevalla lomakkeella.